Если вы хотите приобрести дом, обратите свой взгляд за пределы нашей родины: может быть, есть смысл обзавестись жилплощадью где-нибудь на берегу теплого моря? Каково же послекризисное состояние рынка недвижимости на курортах Европы? Экономический кризис прошелся по рынку недвижимости в развитых странах и разрушил прежнюю систему соотношений и цен. Кто-то пострадал от кризиса, а кому-то повезло, а кто-то умело воспользовался сложившейся ситуацией, чтобы извлечь дивиденды. Рассмотрим ситуацию в престижной Испании и более доступной Болгарии.
Испания
В Испании цены на недвижимость упали особенно сильно. В минувшие годы испанская недвижимость рекламировалась как удачный способ дешево приобрести жилье и сразу заработать на его перепродаже благодаря ожидаемому подорожанию. Пока надежды на возврат прежних цен не оправдались. Незначительный рост цен на апартаменты, дома, виллы виден только на наиболее популярных курортах Испании, на остальной территории тишина. Аренда апартаментов тоже пока не дает обещанных доходов. Стоимость аренды домов и квартир в Испании часто соизмеримы с ценами в Болгарии и Черногории. Но специалисты считают, что дно пропасти уже достигнуто, дальше в обозримом будущем начнется подъем. В связи с чем актуален вопрос: а в каких районах Испании следует покупать апартаменты?
Апартаменты в Испании на южном побережье традиционно дороже, чем на северном. Это понятно: для наших соотечественников и север Испании – тоже юг, а для остальных европейцев это не так. А Испания очень привлекательна для европейских покупателей как цивилизованная страна с развитой инфраструктурой. На средиземноморском побережье Испании в центральной части (Коста Бланка) цены достаточно демократичны, в северной части – на Коста Браве и Коста Дораде – выше, что в какой-то степени объясняется близостью к Лазурному берегу Франции – чемпиону по стоимости недвижимости. Острова – особая статья. Канары пользуются спросом по многим причинам: это и свободная экономическая зона, и высокий туристический сезон круглый год. Балеары – другая история. На Майорку и Ибицу и так приезжают в сезон туристы со всех уголков света, и все заинтересованы в том, чтобы количество отдыхающих хотя бы не увеличивалось. Зато приобретенные апартаменты будут расти в цене.
Средняя стоимость апартаментов на курортах Испании площадью 50 м2: максимальная цена на Коста Браве - € 138 000, минимальная – на Коста Бланке €47000.
Российские покупатели могут рассчитывать на ипотеку. Кредиты предоставляются для покупки апартаментов и другой недвижимости, как правило, на 50% стоимости жилья, на длительный (до 25 лет) срок и под 3-4% годовых. Ну и кроме того, владелец недвижимости в Испании получает шенгенскую мультивизу сроком на год, что тоже полезно и приятно.
Болгария
Болгария любима нашими соотечественниками еще с советских времен, когда для многих это было единственной возможностью зарубежного отдыха. Цены на дома и апартаменты, к сожалению или к счастью, за период кризиса в Болгарии упали на 30-60%. Падение продолжается до сих пор, и дно еще не достигнуто. Так что доходов болгарская недвижимость пока не приносит, зато очень хороша для собственного семейного отдыха. Особенно для пенсионеров: при получении вида на жительство у них льготы.В курортных городах Болгарии предлагается много апартаментов в новом строительстве, это современные жилые комплексы в пешей доступности от моря по весьма привлекательным ценам. Например, в новом жилом комплексе в Балчике в 500 м от моря стоимость 1 кв. м жилья составляет от €900 до €1050, предлагаются апартаменты разной площади, от 56 до 213 кв. м. В Бургасе в новостройке (от студии 38 кв. м до квартиры 119 кв. м с 2 спальнями), в 200 м от пляжа, стоимость одного квадратного метра апартаментов €1000, и так далее. Сравните со стоимостью жилья, например, в Подмосковье и почувствуйте разницу.
